อสังหาริมทรัพย์เป็นประเด็นร้อนในแคนาดา ชาวแคนาดาส่วนใหญ่ตระหนักดีว่าราคาบ้านและค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นในช่วง 15 ปีที่ผ่านมาอย่างไร ในเมืองใหญ่ การเป็นเจ้าของคอนโดและ บ้านของนักลงทุนได้รับความสนใจจากผู้กำหนดนโยบายและสาธารณชนในวงกว้าง กระตุ้นให้รัฐบาลกลางปราบปรามผู้ซื้อต่างชาติ ในขณะที่หลายคนคุ้นเคยกับแนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเหล่านี้ แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ตระหนักถึงการปรับโครงสร้างการถือครองพื้นที่เพาะปลูกที่เกิดขึ้นในพื้นที่ชนบท ตั้งแต่ปี 2014 เราได้
ศึกษาการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการถือครองที่ดินในทุ่งหญ้าแพรรี่
ซึ่ง 70 เปอร์เซ็นต์ของที่ดินเพื่อการเกษตรของแคนาดาตั้งอยู่ การวิจัยของเราเผยให้เห็นแนวโน้มสำคัญ 3 ประการ ได้แก่ การรวมฟาร์มอย่างต่อเนื่อง การเพิ่มความเข้มข้นของที่ดิน และการขยายความเป็นเจ้าของพื้นที่เพาะปลูกของนักลงทุน ซึ่งนำไปสู่ความไม่เท่าเทียมกันของที่ดินที่เพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงของอสังหาริมทรัพย์ในเมือง ผู้ที่ได้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ก็มีการแข่งขันสูง
นักลงทุนสนใจที่ดินทำกิน
การซื้อที่ดินเพื่อการเกษตรของนักลงทุนทั่วโลกเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากส่วนหนึ่งของที่ดินทั่วโลกที่กระตุ้นโดยราคาอาหารที่สูงขึ้นในปี 2550 และ 2551 ราคาอาหารที่สูง ความต้องการอาหารทั่วโลกที่เพิ่มขึ้นและแรงกดดันด้านสิ่งแวดล้อมทำให้นักลงทุนทั่วโลกจำนวนมากเชื่อว่าพื้นที่การเกษตรเป็นเดิมพันที่ปลอดภัยในอนาคตอันใกล้ โลกที่ผันผวน
เราสามารถช่วยคุณในการตัดสินใจอย่างรอบรู้ด้วยสื่ออิสระของเรา
ในขณะที่กองทุนเฮดจ์ฟันด์ กองทุนบำเหน็จบำนาญ และบุคคลผู้มั่งคั่งได้ทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์ให้กับพื้นที่เพาะปลูก นักวิจัยอย่างเราเริ่มเขียนเกี่ยวกับการทำการเกษตรทางการเงิน นั่นคืออิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของผู้เล่นทางการเงินและแรงจูงใจทางการเงินที่มีต่อการทำฟาร์มและการผลิตอาหาร
การวิจัยของเราพบว่าความเป็นเจ้าของพื้นที่เพาะปลูกของนักลงทุนในซัสแคตเชวันนั้นเล็กน้อยในปี 2545 แต่ได้เพิ่มขึ้นเป็นเกือบหนึ่งล้านเอเคอร์ภายในปี 2561 ซึ่งมีขนาดเกือบ 18 เท่าของซัสคาทูน (หนึ่งล้านเอเคอร์มีประมาณ 4,050 ตารางกิโลเมตร) ในขณะที่รัฐซัสแคตเชวันพยายามออกกฎให้เข้มงวดเกี่ยวกับการถือครองพื้นที่เพาะปลูกในปี 2559ดูเหมือนว่าจะแทบไม่ช่วยชะลอการเข้าซื้อกิจการของนักลงทุน
Robert Andjelic นักลงทุนจากอัลเบอร์ตาปัจจุบันเป็นเจ้าของที่ดิน
รายใหญ่ที่สุดของแคนาดาด้วยพื้นที่225,435 เอเคอร์ในเขตชนบท 92 แห่งของ Saskatchewan บริษัทของเขาให้เช่าพื้นที่เพาะปลูกแก่เกษตรกรหลายสิบรายและดำเนินการ “ปรับปรุงที่ดิน” เช่น ถางต้นไม้ พุ่มไม้ และที่อยู่อาศัยตามธรรมชาติอื่นๆ ตลอดจนถมพื้นที่ชุ่มน้ำเพื่อทำฟาร์มจากมุมหนึ่งไปยังอีกมุมหนึ่งของผืนดินทุกผืน
นักลงทุนรายใหญ่อีกรายคืออเวนิว ลีฟวิ่งซึ่งมีฐานทั้งอสังหาริมทรัพย์ในเมือง (ในฐานะเจ้าของหน่วยที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวทั่วอเมริกาเหนือ) และพื้นที่การเกษตร โดยมีพอร์ตโฟลิโอประมาณ 83,000 เอเคอร์
ในการสำรวจเกษตรกรทุ่งหญ้า 400 รายร้อยละ 76 ของเกษตรกรอายุต่ำกว่า 35 ปีระบุว่ากิจกรรมของนักลงทุนที่ไม่ใช่เกษตรกรมีผลกระทบเชิงลบหรือเชิงลบอย่างมากต่อตลาดพื้นที่เพาะปลูกในท้องถิ่น เกษตรกรสูงอายุร้อยละ 83.2 ระบุว่ากิจกรรมของนักลงทุนมีผลกระทบเชิงลบหรือเชิงลบอย่างมากต่อชุมชนท้องถิ่น
เกษตรกรยังแสดงความไม่สบายใจเกี่ยวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเกษตรกรขนาดใหญ่ (มากกว่า 10,000 เอเคอร์) และฟาร์มขนาดใหญ่ (มากกว่า 30,000 เอเคอร์) ในภูมิภาค
ฟาร์มขนาดใหญ่ยังคงสะสมที่ดิน
นักลงทุนไม่ใช่หน่วยงานเดียวที่มีที่ดินขนาดใหญ่ ฟาร์มธัญพืชที่ใหญ่ที่สุดในซัสแคตเชวันบางแห่งเป็นเจ้าของและควบคุมพื้นที่นับหมื่นเอเคอร์ จากการวิจัยของเรา Monette Farms เป็นเจ้าของ ที่ดินประมาณ 63,000 เอเคอร์ในปี 2018 และมีฟาร์มมากกว่านั้นโดยมีแหล่งผลิตในมอนทานา แอริโซนา และซัสแคตเชวัน
มีรายงานว่า One Organic Farms ดำเนินการบนพื้นที่ 40,000 เอเคอร์โดยที่ดินส่วนใหญ่เช่าจาก Andjelic Land Inc. ซึ่งเป็นเจ้าของนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดของ Saskatchewan
การสัมภาษณ์เชิงลึกกับเกษตรกรกว่า 100 รายในอัลเบอร์ตา ซัส แคตเชวันและแมนิโทบาเปิดเผยว่าหลายคนมีความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับความเสื่อมโทรมของสิ่งแวดล้อมที่เกิดจากเกษตรกรรมขนาดใหญ่ คนอื่นๆ แย้งว่าผู้เล่นเหล่านี้แข่งขันกับชาวบ้านในพื้นที่เพื่อการเกษตรและมีส่วนร่วมเพียงเล็กน้อยต่อชุมชนท้องถิ่น
ทำไมชาวเมืองควรดูแล?
ความไม่เท่าเทียมกันของที่ดินมีนัยสำคัญต่อความมีชีวิตชีวาของประชาธิปไตย ความมีชีวิตของชุมชนในชนบท และความยั่งยืนของเกษตรกรรม
การเข้าถึงที่ดินในปัจจุบันเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับเกษตรกรรุ่นใหม่และรุ่นใหม่ที่ต้องการเข้าสู่การทำฟาร์ม และราคาที่ดินยังคง พุ่งสูงขึ้นอย่าง ต่อเนื่องเหนือมูลค่าผลผลิตที่สมเหตุสมผล ในขณะเดียวกันหนี้สินในไร่นาก็สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมาและทุ่งหญ้าแพรรีก็กำลังประสบกับปัญหาการว่างเปล่าจากชนบท
เราควรกังวลเกี่ยวกับตรรกะทางการเงินที่ส่งเสริมโดยนักลงทุนและเกษตรกรรายใหญ่ซึ่งพยายามดึงมูลค่าทางการเงินออกจากพื้นที่เพาะปลูกทุกตารางนิ้ว
มุมมองด้านบนของรถแทรกเตอร์สองคันกำลังเก็บเกี่ยวข้าวสาลีในทุ่งกว้าง
เกษตรกรรมมีส่วนสำคัญในการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของแคนาดา สำนักข่าวแคนาดา / เจฟฟ์ แมคอินทอช
เนื่องจากการเกษตรมีส่วนสำคัญในการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของแคนาดา การเพิ่มแบบจำลองที่พึ่งพาเชื้อเพลิงฟอสซิลที่ให้ผลผลิตสูงและให้ผลมาก นี้มีแต่จะทำให้แคนาดาปฏิบัติตามพันธกรณีด้านการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ได้ยากขึ้น
คำถามคือชาวแคนาดาต้องการการเกษตรแบบใด ความไม่เท่าเทียมกันของที่ดินที่เพิ่มขึ้นทำลายความยั่งยืนทางสังคม เศรษฐกิจ และสิ่งแวดล้อมของการเกษตร
ขบวนการเกษตรกรรมก้าวหน้าและอาหารเสนออนาคตที่แตกต่าง — หนึ่งบนพื้นฐานของอธิปไตยทางอาหาร สิ่งนี้จะนำมาซึ่งการเข้าถึงที่ดินอย่างเท่าเทียมกันสำหรับเกษตรกร การดำรงชีวิตที่ยั่งยืน และการประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อสังคมและระบบนิเวศ ตลอดจนมูลค่าผลผลิต
ในขณะที่วิกฤตสภาพอากาศทวีความรุนแรงขึ้น ไม่เคยมีช่วงเวลาใดที่ดีกว่านี้สำหรับชาวแคนาดาในเมืองและในชนบทที่จะทำงานร่วมกันเพื่อเปลี่ยนแปลงระบบอาหาร
